聯準會主席 Kevin Warsh 希望控制通膨。這對尋求較低抵押貸款利率的購房者來說，可能不是個好消息。
Andrew Keshner
聯準會進入了「新時代」，但購房者卻面臨著同樣舊的負擔能力挑戰。
在其領導聯準會的首次利率決策中，Kevin Warsh 表明其目標是抑制通貨膨脹。
購物採買雜貨的人會對這種關注感到高興。但對於購房者來說，情況就不同了。
聯準會如預期般維持其基準利率不變。鷹派傾向則較出人意料：該中央銀行利率委員會的成員們為今年至少一次升息敞開了大門。
Warsh 告訴記者：「持續的高物價是美國人民的負擔，但過去的經歷不必預示著未來。」他隨後補充說：「本委員會將實現物價穩定。」
Warsh 是聯準會的新面孔——但數百萬有抱負的購房者在進入昂貴的房地產市場時，仍然面臨著同樣的挑戰。高抵押貸款利率、高房價以及長期庫存短缺，已經讓數百萬潛在的房主被排除在外。
在 Warsh 首次參加聯準會會議後，早期跡象表明抵押貸款利率不會很快下降。根據 Mortgage News Daily 的數據，在聯準會做出決策後，利率飆升。
房地產平台 Redfin 的經濟研究主管 Chen Zhao 表示：「我們正處於一個新時代，市場需要一些時間才能弄清楚確切的反應方式。」「但有一點很清楚：整個委員會都非常認真地對待通貨膨脹，這意味著抵押貸款利率在不久的將來不太可能大幅回落。」
對於試圖出售房屋的人來說，好消息是就業市場有所改善，這正在提振需求，即使面對更高的抵押貸款利率，Zhao 在一份聲明中補充道。
根據 Freddie Mac ( $FREDDIE MAC (FMCC.US)$ ) 的數據，週四，30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.47%，較一週前的 6.52% 小幅下降。去年同期，利率平均為 6.81%。
聯準會本身並不設定抵押貸款利率。當抵押貸款貸方設定利率時，他們傾向於跟隨 10 年期美國國債收益率 BX:TMUBMUSD10Y，該收益率週三下午上漲，但週四上午回落。
$loanDepot (LDI.US)$ 的首席投資官兼首席經濟學家 Jeff DerGurahian 表示，如果聯準會確實提高了其短期利率，這並不保證抵押貸款利率會相應增加。但他表示，Warsh 和聯準會仍然可以幫助塑造抵押貸款貸方的前景。
DerGurahian 在電子郵件評論中表示：「如果聯準會因為通貨膨脹證明具有黏性或勞動力市場比預期更強勁而升息，這通常會告訴市場利率可能需要維持更長時間，這可能會對國債收益率和抵押貸款利率造成上行壓力。」
全國房地產經紀人協會首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，成功抑制通貨膨脹的努力可能會讓尋求更低抵押貸款利率的購房者受益。Yun 在一份書面聲明中表示：「如果通貨膨脹率下降，抵押貸款利率也可能隨之下跌。」
Warsh 在一個本應看到房地產市場在 2025 年低迷後反彈的年份的中途進入他的新角色。到目前為止，情況並非如此。
在伊朗戰爭於 2 月底爆發前幾天，抵押貸款利率首次跌破 6%，約為四年來首次。隨後，荷姆茲海峽實際上關閉，引發了石油、天然氣和其他商品（包括化肥成分）市場的震盪。5 月份，通貨膨脹率達到了三年來的最高點。
唐納德·川普總統曾抨擊 Warsh 的前任聯準會主席 Jerome Powell 沒有降低利率，川普認為這使得人們無法購買房屋。
根據全美住宅建築商協會的數據，當川普選擇 Warsh 接任聯準會主席時，有超過 8800 萬戶家庭的收入不足以負擔得起一處價值 413,500 美元、以 6% 的抵押貸款利率計算的中等價位房屋。
近幾個月來，隨著伊朗戰爭和通貨膨脹的加劇，抵押貸款利率飆升至 6.5%，這一形勢變得更加嚴峻。
隨著這一增長，約有 280 萬戶家庭無法負擔房屋。根據行業組織的經濟學家稱，這意味著現在約有 9100 萬戶家庭被排除在購房之外。
全美住宅建築商協會首席經濟學家 Robert Dietz 表示，即使聯準會無法直接影響抵押貸款利率，其基準利率也會對住房供應產生影響。他表示，該利率「影響建築和土地開發的建築商貸款利率。而可負擔供應的短缺是影響市場的主要因素。」
新建房屋建設在 5 月份急劇下降至六年來的最低點。
抵押貸款利率何時會下降？
loanDepot 的 DerGurahian 表示，抵押貸款利率可能需要一段時間才能跌破 6%——這是伊朗戰爭開始前的水準。「這可能需要和平協議得以維持，油價回落，通貨膨脹降溫，以及勞動力數據疲軟到足以讓市場不再預期聯準會今年晚些時候升息。」
Yun 表示，利率回到 5.99% 的障礙包括石油和能源問題。此外，「不斷增長的聯邦預算赤字繼續對包括抵押貸款利率在內的長期利率造成上行壓力。」
房利美 ( $FEDERAL NATIONAL MORTGAGE ASSOC (FNMA.US)$ ) 的經濟學家預計，30 年期抵押貸款利率在 2027 年第一季度平均為 6.4%，並在 2027 年剩餘時間內保持在 6.3%。
在週三的新聞發布會上，Warsh 似乎承認了潛在購房者面臨的挑戰。他表示，聯準會並非住房市場的唯一影響因素。「但總體而言，我會說，聯準會的政策似乎有些緊縮。」
換句話說，「利率足夠高，足以抑制活動，」ClearBridge Investments 的高級投資策略分析師 Josh Jamner 表示。
Jamner 在一次電話採訪中表示，然而，利率水平是調整經濟某些部分的粗略工具。他表示，通過監管改革，即使債券收益率保持不變，抵押貸款利率也可能下降。
然而，這類型的改變需要時間。目前，買家可能不得不習慣目前的利率。
一些人說，買家開始接受更高的利率。First American（一家產權保險提供商）的副首席經濟學家 Odeta Kushi 表示：「利率敘事正在轉變。」
她在一份聲明中表示：「越來越多的人接受了『更高且維持更久』的抵押貸款利率，並且多年來受制於負擔能力和有限庫存而積壓的需求正在開始顯現。」「許多家庭選擇繼續前進，而不是等待完美條件。」
-Andrew Keshner
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