Google 的房屋 listings 現已全面開放。這對 Zillow、Rocket 和 CoStar 的股票意味著什麼？—— Barrons.com

By Shaina Mishkin

Alphabet 旗下的 Google 推出的一項在搜尋結果頂部提供房屋列表廣告的試點計劃正在大規模擴展。此消息導致競爭對手 Zillow Group 和 CoStar Group 的股價下跌。

Google 週四表示，它正在將房屋列表推廣到所有 50 個州的行動搜尋結果中。Google 補充說，這些列表是通過與私人房地產數據平台 HouseCanary 合作提供的。

HouseCanary 反過來則從多重列表服務（MLS）獲取其列表，MLS 是代理商用於相互共享待售房屋的龐大本地組織網絡。

HouseCanary 首席收入官 Chris Rediger 在一份聲明中表示：「隨著房地產市場面臨前所未有的碎片化，該計劃為經紀人和代理商提供了一種簡單易行的方式，以確保更多買家能夠從業界最受驗證、最全面的來源發現他們的房源。」

對於那些投資者長期擔心大型科技公司進入該領域將會搶走業務和市場份額的住房服務公司來說，這是一種舊威脅的回歸。

首次報導該測試是在 12 月中旬，當時的消息導致 Zillow、CoStar 和 Rocket 的股價下跌。正如 Benchmark 分析師 Daniel Kurnos 所寫，Barron's 在當時報導稱，「當一個 800 磅重的大猩猩在附近徘徊時，沒有人喜歡。」

週四中午，Zillow 股價下跌 4.9%，有望創下自 2022 年 12 月以來最低收盤價。該公司長期以來通過向代理商出售買家線索來產生收入，但一直在擴展其在抵押貸款和租賃產品方面的服務，以實現其建立「住房超級應用」的願景。

Zillow 告訴 Barron's，其 80% 的流量是直接訪問網站的——完全繞過了外部搜尋。

商業地產巨頭 CoStar，該公司以 Homes.com 域名推出了自己的列表門戶，股價下跌 3.6%。CoStar 尚未立即發表評論。

CoStar 的創始人兼首席執行官 Andy Florance 此前曾告訴 Barron's，該公司專注於構建其人工智能產品，並指出其信息業務的四分之三或更多是專有的，這限制了技術顛覆的可能性。該公司於 5 月份表示，它正在收購 Zonda，一家房屋建築數據和分析公司。

抵押貸款融資公司 Rocket，該公司擁有房屋列表網站 Redfin，股價卻逆勢上漲。其股價上漲了約 1%。Rocket 尚未立即回應置評請求。

（Barron's 的母公司 News Corp 也通過其子公司 Move 運營列表網站 Realtor.com。）

該試點計劃於今年春天重新出現。「這重新引入了圍繞 Google 更直接地進入房屋搜尋類別的熟悉陰影——這個問題已經週期性地出現了很長時間，」KBW 分析師 Ryan Tomasello 在 5 月下旬的一份報告中寫道。

截至週三，用戶在搜尋「Homes for sale Austin」或「buy a house Miami」等術語時遇到廣告，可以點擊待售房屋的列表，滑動照片，閱讀基本信息，然後點擊按鈕聯繫代理商——所有這些都可以在 Google 搜尋界面中完成。代理商需要為此線索向 Google 付費。它還包括了房源代理的姓名以及發送電子郵件給他們的鏈接。

根據 HouseCanary 的說法，這些結果在克利夫蘭、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、紐約、聖迭戈、洛杉磯和灣區都有提供。

Google 表示，它現在將開始更廣泛地推出行動搜尋廣告。Google 表示：「當買家尋找房屋時，這種擴展的格式會顯示相關的物業詳細信息——例如價格、圖片和核心房屋特徵。」「買家隨後可以直接從廣告中致電、發送消息或預約與當地代理商見面。」

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